Adio vile și apartamente mari – Pe vremuri erau apartamente mari în clădiri burgheze din centrul orașului, vile mari de provincie, case rurale mari, transformate poate din ferme. Mulți sunt încă acolo, dar italienilor le plac din ce în ce mai puțin: în 2023, vânzările au scăzut semnificativ, iar scăderea a fost deosebit de pronunțată pentru suprafețele mai mari de 115 m2.
Adio vile și apartamente mari
Potrivit datelor Agenției de Venituri raportate de Confedilizia, tranzacțiile au scăzut în ansamblu cu 9,7%, dar pentru proprietățile între 115 și 145 m2 scăderea a fost de 11,4%, iar pentru cele de peste 145 m2 de 11%. Dimpotrivă, garsonierele sau apartamentele cu două camere de mai puțin de 50 m2 au înregistrat o reducere de doar 4,8%. În Sicilia și Sardinia, de fapt, s-a înregistrat chiar și o creștere de 0,3%. În Centru, și în special în capitalele de provincie, s-a înregistrat cea mai mare reducere pentru suprafețele mari de peste 145 m2 (-17,8%), cu un vârf record de -20,3% la Roma. Scăderea a fost puternică și la Genova, -19,7%, și la Florența, -14,5%.
Suprafețele mai mici au funcționat mai bine chiar și în perioadele de creștere a pieței. În 2022, an în care tranzacțiile au crescut cu 4,7% față de 2021, apartamentele și vilele de peste 145 m2 au înregistrat o scădere de 0,5%, care a fost chiar de 7,7% în capitalele din Nord-Vest. În Torino și Milano, de exemplu, scăderea a fost de 14,8%, respectiv 11%. Dimpotrivă, vânzările de spații sub 50 m2 au crescut cu 7,5%, cu un vârf de 14,6% în capitalele Centrului și 26,3% la Genova.
► Discriminare la Carrara, o româncă nu găsește casă de doi ani. „Nimeni nu închiriază unui străin”
„Nu întâmplător s-au produs cele mai semnificative schimbări în orașele mari în ultimii ani. Aici piața este cea mai animată, există o cifră de afaceri mai mare a locuitorilor și transformările sociale și economice precum creșterea numărului de persoane singure, declinul în familii numeroase (cele cu mai mult de doi copii) și creșterea transferurilor temporare din motive de studiu și muncă”, explică Confedilizia, scrie ANSA.
Orașele în care aceste tendințe sunt cele mai pronunțate sunt Palermo și Genova. În capitala Siciliei, unde în general apartamentele sunt mai mari decât în celelalte capitale, între 2021 și 2023 suprafața medie a proprietăților vândute a trecut de la 112 la 107,1 m2, în timp ce în cea din Liguria a trecut de la 96,6. la 91,9 m2.
Cele mai mici case din Italia
În Milano, însă, se vând cele mai mici case din Italia, doar 14,7%, conform datelor din 2023, au o suprafață mai mare de 115 m2, în timp ce în medie în Italia ajunge la 32,6% și în zonele provinciale ale Nord-Est la 41,3%. De fapt, în medie în capitala Lombardiei proprietățile sunt de doar 81 m2.
În orice caz, cererea de locuințe de dimensiuni mici este vizibilă în aproape toate orașele mari: la Roma suprafața medie a scăzut, între 2021 și 2023, de la 94,7 la 92,4 m2; în Napoli de la 96,7 la 93,6 m2; in Torino de la 86,2 la 82 m2.