După doi ani de scăderi puternice, în 2011 locuinţele au continuat să se ieftinească, dar cu un procent mult mai scăzut. Aşa că, în decembrie 2011 preţul mediu al apartamentelor a coborât sub pragul de 1.000 de euro metrul pătrat şi este cu aproape trei sferturi mai mic în comparaţie cu 2008.
Faţă de momentul de boom, din aprilie 2008, astăzi preţul pe metru pătrat a scăzut cu peste 70%. În Capitală, cele mai ieftine apartamente sunt în Titan sau 1 Decembrie, iar cele mai scumpe în centru, Piaţa Unirii sau Piaţa Victoriei.
În marile oraşe, apartamentele cu două camere se vând cu 40.000 – 50.000 de euro. Cel mai mult costă cele din Cluj Napoca, iar cel mai puţin, cele din Timişoara.
Chiar dacă sunt mai ieftine cu câteva sute de mii de euro, locuinţele de lux nu îşi găsesc nici aşa cumpărători. De pildă, proprietarul unei vile de lux vrea să vândă casa încă din anul 2008. Atunci cerea peste un milion şi jumătate de euro, iar acum speră la cel mult un million de euro. Este vorba despre o construcţie din 1930, în stil Bauhaus, o casă mare, de 400 de metri pătraţi, amplasată în centrul Capitalei.
Pe piaţa locuinţelor noi, preţurile au scăzut şi anul trecut, iar astăzi cu banii dintr-o casă veche cumperi una nouă. Anul trecut, puţini români au reuşit să obţină un credit şi mult mai puţini au pus bani deoparte pentru a-şi cumpăra o locuinţă. De aceea, dezvoltatorii imobiliari au fost nevoiţi să oprească lucrările la unele proiecte sau să scadă din nou preţurile pentru a putea vinde apartamentele nou construite. „Un apartament cu patru camere în complexul nostru, în 2008, era 225.000 de euro cu loc de parcare, iar în 2012 pretul este de 135.000 de euro”, spune Ovidiu Coroiu, reprezentantul unei companii de vânzări.
Diminuări de 5%
„Preţurile urmează în continuare o tendinţă de scădere, însă într-un procent mult mai redus comparativ cu perioada 2009 – 2010. Scăderea ar urma să fie una similară celei înregistrate în acest an, aproximativ 5%”, a declarat Alexandru Pricop, managing partner al companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. Acesta a atras atenţia că este din ce în ce mai greu de realizat estimări pe o perioadă de un an, în actualul context economic.
Băncile ţin în mână prăbuşirea tarifelor
Creşterea numărului imobilelor executate ar putea pune presiune pe preţ, mai ales că până acum nu a fost vândut nici 15% din portofoliul strâns de bănci. „Instituţiile finanţatoare au început deja, de ceva vreme, să se ocupe de creditele imobiliare neperformante, existând un număr de proprietăţi aflate în diverse stadii de executare silită sau deja preluate. Este dificil de estimat numărul acestora. Procesul va continua cu siguranţă şi anul acesta”, a spus Pricop. Acesta se aşteaptă ca mai multe proiecte rezidenţiale să declare insolvenţa în 2012.
Anul acesta aduce speranţe privind o eventuală coborâre a preţurilor, inclusiv la terenuri, astfel că dacă nu vreţi să locuiţi la bloc, investiţia privind construirea unei case ar trebui să se reducă.
„În general, preţurile terenurilor au revenit la nivelul din 2004 – 2005. Cu toate acestea, preţul terenurilor periferice este în continuare în scădere. în cazul terenurilor cu potenţial de dezvoltare şi indicatori urbanistici aprobaţi, putem aprecia ca preţurile au atins un minim”, a declarat Răzvan Iorgu, directorul general al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis (CBRE).
BNR înăspreşte condiţiile de creditare
În primele luni din 2012, băncile vor implementa noul regulament privind creditarea persoanelor fizice. Pentru creditele acordate în lei, băncile vor impune clienţilor un avans de minim 15% din valoarea garanţiei, aportul propriu fiind ceva mai mare în cazul creditelor în valută.
Băncile au devenit însă extrem de prudente pe fondul crizei, aşa încât solicită oricum de la clienţi un nivel ridicat al avansului, mai ales dacă moneda în care aceştia înregistrează veniturile nu corespunde cu cea a creditului.
Excepţie fac împrumuturile contractate prin programul Prima Casă, care nu vor intra sub incidenţa acestui regulament, iar pentru creditele acordate în acest caz se va solicita un avans de maximum 5% din valoarea locuinţei, fară ca aceasta să depăşească plafonul de 57.000 euro.
Cum au evoluat preţurile în ultimii doi ani Decembrie 2011: 991 euro/mp util – apartament 50 mp: 49550 euro Decembrie 2010: 1033 euro/mp – apartament 50 mp: 51.650 euro
• Bucureşti
Apartament cu 3 camere
1 Mai: 95.000 euro
13 Septembrie: 71.000 euro
1 Decembrie: 63.000 euro
Berceni 64.000 euro
Titan: 62.000 euro
Unirii: 128.000 euro
Victoriei: 115.000 euro
• Braşov
Apartament cu 2 camere, 50 mp
Decembrie 2010: 44.850 euro
Decembrie 2011: 43.450 euro <
p>• Cluj-Napoca
Apartament cu 2 camere, 50 mp
Decembrie 2010: 51.300 euro
Decembrie 2011: 49.950 euro
• Constanţa
Apartament cu 2 camere, 50 mp
Decembrie 2010: 45.500 euro
Decembrie 2011: 46.000 euro
• Timişoara
Apartament cu 2 camere, 50 mp
Decembrie 2010: 40.300 euro
Decembrie 2011: 40.600 euro
